省统计局民调中心近期组织开展了2018年四川居民购房意愿专项调查。调查显示，与2017年比较，成都市选择“解决刚需”的比例提高了3.7个百分点，购房面积选择“71~90平米”的比例（36.2%）提高了11.6个百分点，反映出成都市有利刚需购房的政策出台后，刚需购房者增多，中小套型住房受青睐。

原文如下：

购房意愿持续增强 调控措施引起变化

——2018年四川居民购房意愿调查报告

为持续了解宏观调控政策下四川居民的购房意愿及诉求，省统计局民调中心近期组织开展了2018年四川居民购房意愿专项调查。

调查采用计算机辅助电话随机抽样访问的方式，抽选成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、乐山、眉山、宜宾、南充、达州、凉山等11个市（州），年龄在21~65岁之间的当地城乡常住居民。调查共计完成有效样本4000个，其中成都市完成1000个。

调查结果显示：川内居民购房意愿持续增强，涨价预期是影响居民购房意愿变动的主因。新政调控措施引起变化，需引导居民理性购房，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作。

居民购房意愿持续增强，成都市计划购房者占比增幅收窄

调查显示，2018年计划购房者占全部受访者的比例为18.1%，较上年提高2.5个百分点，连续三年保持增长。

分地区看，成都市受访者中，计划购房者占21.9%，较上年提高1.3个百分点，增幅收窄5.3个百分点；其他市（州）受访者中，计划购房者占16.8%，较上年提高2.9个百分点，增幅扩大0.6个百分点（见图1）。

分城乡看，城镇常住居民中，计划购房者占21.5%，较上年提高3个百分点；农村常住居民中，计划购房者占12.3%，较上年提高1.2个百分点。常住城镇且户籍为农村的居民中，表示2018年计划购房的占25.5%，较上年提高2.5个百分点。

以上结果反映，四川居民购房意愿持续增强，计划购房者增多，农村进城人员购房意愿强烈，出台限购政策的成都市，计划购房者占比增幅有回落。

涨价预期是影响居民购房意愿变动的主要因素

调查了解计划购房者考虑买房的主要因素时，选择“当前房价持续走高，今后购买价格更贵”的比例最高，占45.0%；此外，选择“家庭已生育或准备生育二孩，需要改善住房条件”、“准备结婚需要购房”和“家庭收入稳定增长，消费能力提高”的比例都在20%以上，同时还有选择“拥有参与刚需摇号买新房的资格，想去碰碰运气”的占11.5%（见图2，多选比例相加不等于100%，下同）。

与2017年调查结果比较，计划购房者选择“当前房价持续走高，今后购买价格更贵”的比例提高了11.8个百分点，涨价预期是影响居民购房意愿变动的主要因素。

居民购房目的仍以“改善住房条件”和“解决刚需”为主，成都市刚需购房者增多

调查结果显示，2018年、2017年、2016年计划购房者年龄段在21~40岁之间的分别占74.7%、77.7%、71.3%，购房群体年轻化已成趋势。

当向计划购房者了解购房目的时，选择“改善住房条件”和“解决刚需”的比例依旧最高，分别占47.7%、42.4%。分地区看，成都市选择“解决刚需”（49.8%）高于“改善住房条件”（38.8%）；其他市（州）选择“改善住房条件”（51.5%）高于“解决刚需”（39.2%）。与2017年比较，成都市选择“解决刚需”的比例提高了3.7个百分点，购房面积选择“71~90平米”的比例（36.2%）提高了11.6个百分点，反映出成都市有利刚需购房的政策出台后，刚需购房者增多，中小套型住房受青睐。

计划购房者购房时愈加看重“价格”，逾九成计划购房者表示在购房时遇到过困难和问题

当问及计划购房者购房时最看重的因素时，选择“交通便利”、“周边生活服务配套”和“价格”的比例排前三位，分别占45.4%、37.6%、37.4%。与2017年比较，选择“价格”的比例提高了11.4个百分点（见图3）。

调查显示，仅有8.9%的计划购房者表示买房时没有遇到过什么困难和问题。表示遇到过困难和问题的计划购房者占91.1%，在具体困难和问题选择上，“首付没问题，但还贷压力大”的选择比例最高（40.9%）。此外，选择比例较高的还有“首付比例高”（26.2%）、“新入市楼盘少、房源较少”（23.4%）、“实行刚需优先摇号买房后，普通购房者买房困难”（22.7%）和“房屋地理位置、交通、生活配套等不太好”（20.6%）。（具体困难和问题选择为多选，比例相加不等于100%）。

购房地域选择上，成都市计划购房者向非限购区域流动，其他市（州）计划购房者立足于常住市辖区内

对于购房地域，成都市计划购房者选择在限购区域内购房的占68.4%，较2017年下降了9.6个百分点；选择在成都市非限购区域内买房的占17.9%，较2017年提高了6.4个百分点（见表1）。以上结果表明，在限购政策影响下，成都市计划购房者向本市非限购区域流动。

其他市（州）计划购房者中，购房地域选择变动都不大，主要选择“本市”（58.1%）和“本县（区、镇）（23.5%）”。

受访者对2018年房价总体上涨的预期高于上年

调查显示，全部受访者认为2018年房价将会上涨的占58.4%，较2017年提高了15.7个百分点。

从购房意愿看，计划购房者中认为2018年房价将会上涨的占63.7%，较上年提高了13.0个百分点；购房观望者中认为2018年房价将会上涨的占57.0%，较上年提高了16.0个百分点。分地区看，成都市受访者认为2018年房价将会上涨的占60.0%，较上年提高了3.3个百分点（其中，选择“大幅上涨”的下降1.6个百分点，“小幅上涨”的提高4.9个百分点）；其他市（州）受访者认为2018年房价将会上涨的占57.8%，较上年提高20.1个百分点。

以上结果反映出，居民普遍预期房价会上涨，成都市受限购政策影响，居民对房价上涨预期有所降温；其他市（州）居民对房价预期上涨的热度较高。

在促进房地产市场健康发展方面，受访者希望政府“加快保障性住房建设解决低收入群体住房问题”和“加强对房地产市场及开发商的监管”

当问及“政府在促进房地产市场健康稳定发展方面，还应该采取那些措施”时，受访者选择“加快保障性住房建设，解决低收入群体住房问题”、“加强对房地产市场及开发商的监管”的比例最高，分别占47.3%、42.2%。此外，还有选择“切实支持居民自住和改善性住房需求”、“加大外来务工经商创业人员买房支持力度”和“加大棚户区、城中村改造力度”的比例也超过20%（见图4）。